Avec certaines maisons, il est facile de voir le potentiel. Avec d'autres, cependant, le potentiel n'est pas seulement légèrement caché - il est enfoui sous des couches de conception malheureuse et de négligence bénigne. Bien que située dans un quartier recherché d'Atlanta, cette maison est restée longtemps sur le marché. De nombreux acheteurs potentiels ne pouvaient pas oublier le fait qu'il n'avait pas été mis à jour depuis les années 1930, qu'il n'avait pas de climatisation centrale et qu'il se sentait à l'étroit à chaque tournant.
Mais les futurs propriétaires Chris Wilson et John Culbertson ont vu ce que beaucoup n'ont pas vu : une excellente structure de base, d'immenses cours avant et arrière et un espace inutilisé à l'étage. Ils ont joué avec une offre de balle basse, et quand elle a été acceptée, il était temps de commencer à creuser dans ces couches.
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Reconfiguration du rez-de-chaussée
Frustré par l'impression d'être à l'étroit, John a déchiré le niveau inférieur avant même que les rénovations ne commencent. « C'était thérapeutique, même si aucune de mes « améliorations » s'élevait à beaucoup », dit-il. «Les chambres étaient tellement brisées. Je savais qu'avec quelques changements intelligents, la maison pourrait vivre beaucoup mieux.
Ainsi, une chambre avant inutilisée a été transformée en bureau et en bureau. Des portes-fenêtres l'ouvrent sur le salon et rendent les deux pièces plus aérées. La salle rénovée comprend des bibliothèques intégrées et deux placards qui servent à ranger manteaux et jeux. La porte de l'ancienne chambre donnant sur la baignoire était fermée, offrant une atmosphère plus intime.
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La cuisine existante a été agrandie en incorporant la salle de petit déjeuner. Un évier de ferme et un vieux poêle récupérés d'une kitchenette à l'étage confèrent à l'espace une atmosphère authentique et contrastent joliment avec les autres appareils en acier inoxydable. Heureusement, le poêle était en état de marche et avait juste besoin d'un peu de laine d'acier pour le faire briller.
La rénovation a également créé un espace de rangement dans un élégant garde-manger intégré, ce qui est pratique pour la salle à manger attenante. 'Le hall se terminait par plusieurs portes menant à différentes pièces, nous avons donc reconfiguré l'espace pour le rendre beaucoup plus fonctionnel', explique Tiffany Barcik, l'architecte qui a travaillé avec Chris et John sur la rénovation. Maintenant, l'autre chambre du bas à l'arrière de la maison est une salle familiale qui s'ouvre sur la cuisine.
Trouver de l'espace à l'étage
Tiffany et les propriétaires ont trouvé que la rénovation des pièces exiguës à l'étage était le plus grand défi. « La mise en page était vraiment étrange », dit Tiffany. La kitchenette prenait beaucoup d'espace précieux et certaines chambres n'étaient pas terminées. Chris ajoute : « Il semblait que l'étage n'avait pas été utilisé depuis des décennies. Nous avons trouvé des journaux des années 30 servant d'isolant.
Après la rénovation, l'étage est agrandi et ouvert. Un palier reconfiguré a créé deux passerelles de chaque côté de l'escalier pour un accès facile à la chambre principale et aux autres pièces. Les deux lucarnes agrandies accueillent une plus grande salle de bain principale et une salle de bain d'invités.
Le grenier inutilisé est devenu une buanderie pratique, permettant de monter la laveuse et la sécheuse du sous-sol et de les placer près des chambres.
Les mises à jour avant
La façade de la maison n'était pas mauvaise ; il se passait juste un peu trop de choses. Un pignon maladroit sur la gauche a été supprimé, donnant à l'avant un aspect plus épuré. Une nouvelle porte avec une partie supérieure en verre laisse plus de lumière dans les intérieurs. Ces changements minimes ont rendu l'entrée plus invitante.
Les mises à jour de retour
L'extérieur arrière impliquait des modifications plus importantes conçues pour ouvrir la maison et rendre les espaces intérieurs à l'étage plus utilisables. Une petite lucarne à une fenêtre a été remplacée par une plus grande lucarne à trois fenêtres. Les bardeaux d'amiante ont été enlevés; des bardeaux de chêne blanc ont pris leur place. Une petite lucarne sur le côté de la maison a été supprimée et remplacée par une plus grande lucarne ; un correspondant a été ajouté du côté opposé de la maison.
D'autres améliorations comprenaient une nouvelle terrasse avec une entrée latérale vers un garage rénové et une terrasse en terrasse jusqu'au jardin arrière. La porte arrière a également été déplacée de manière à s'aligner avec la porte d'entrée, offrant une vue ininterrompue tout au long de la maison.
Les rénovations étaient importantes mais en valaient la peine. L'intérieur et l'extérieur sont frais. En fait, toute la maison est à la hauteur de son potentiel, peut-être plus que quiconque aurait pu l'imaginer.
ATTENTION AUX COTS CACHÉS
- Inclure l'aménagement paysager dans un budget de rénovation. Obtenez des estimations sur les plantes, le gazon et d'autres matériaux. Les plantes et l'herbe existantes sont souvent endommagées pendant la construction, alors prévoyez leur remplacement.
- Établissez un budget pour le mobilier et les accessoires, car votre nouvel espace devra être meublé. Même si vous prévoyez d'utiliser des meubles que vous possédez déjà, vous aurez toujours besoin de quelques éléments : lampes, tapis, œuvres d'art et parures de fenêtre.
- À mesure que la valeur de votre maison augmente, vous pouvez vous attendre à une augmentation de vos impôts fonciers annuels. Vérifiez auprès de vos évaluateurs des impôts de votre ville et de votre comté pour une estimation de l'augmentation.
- Vous devriez augmenter le nombre de propriétaires' couverture d'assurance pour refléter la nouvelle valeur de votre maison rénovée. Votre titulaire de prêt hypothécaire paie souvent des primes d'assurance habitation et des impôts fonciers. Dans ce cas, votre mensualité augmentera pour couvrir les taxes supplémentaires et les frais d'assurance.
- Une maison plus grande coûte généralement plus cher à entretenir, alors attendez-vous à une augmentation de vos factures mensuelles de services publics.
CONSEILS POUR TRAVAILLER AVEC UN ENTREPRENEUR
- Énoncez le calendrier des paiements dans le contrat. Ne payez pas pour des travaux qui n'ont pas été effectués ou pour des matériaux qui n'ont pas été livrés. Vérifiez toujours le travail avant d'écrire le chèque.
- Le contrat doit préciser la date de début et la date d'achèvement estimée. Les pénalités pour achèvement tardif doivent être clairement énoncées, de même que les raisons légitimes de retard, telles que le mauvais temps.
- Avant le début des travaux, assurez-vous que votre entrepreneur a obtenu les permis de construire nécessaires et qu'il a une couverture d'assurance suffisante.
- Assurez-vous que votre entrepreneur paie ses fournisseurs et sous-traitants pour les matériaux et la main-d'œuvre. Si le sous-traitant n'est pas payé, il peut déposer un privilège mécanique sur votre propriété. Ce privilège devra être satisfait avant que vous ne recouvriez un titre clair sur votre propre propriété. Exigez des levées de privilège ou des renonciations de tous les sous-traitants et fournisseurs avant d'effectuer le paiement final à l'entrepreneur.
QUESTIONS À POSER AVANT D'AJOUTER
- Aimez-vous vraiment le quartier? Les prix de l'immobilier augmentent-ils ou au moins restent-ils stables ? À moins que vous ne soyez engagé dans le quartier, vous pourrez peut-être trouver une maison ailleurs qui réponde aux besoins de votre famille pour beaucoup moins qu'un ajout supplémentaire.
- Votre maison est-elle en bon état structurel? Vous voudrez peut-être faire appel à un ingénieur ou à un inspecteur en bâtiment pour vérifier tout défaut majeur. Il n'est pas prudent d'ajouter à une maison qui a de gros problèmes structurels. Même si vous décidez d'aller de l'avant, il est utile de savoir à quoi vous êtes confronté.
- Y a-t-il des pièces que vous n'utilisez jamais ? Si tel est le cas, vous pourrez peut-être réorganiser l'espace dont vous disposez au lieu d'en rajouter. Changer l'usage d'une ou deux pièces peut rendre toute la maison plus habitable. (Pour des idées, consultez la rénovation à la page 172.)
- Et la cour ? L'ajout laissera-t-il suffisamment d'espace extérieur utilisable? Faudra-t-il abattre des arbres plus gros pour faire de la place pour l'ajout? Qu'en est-il des places de parking ?
VIVRE EN RÉNOVATION
Si vivre ailleurs pendant votre rénovation n'est pas une option, utilisez ces conseils - avec un sens de l'humour - pour vous aider à passer à travers.
- Discutez des problèmes suivants avec votre entrepreneur avant le début des travaux : À quelle quantité de nettoyage peut-on s'attendre chaque jour ? À quelle heure les travailleurs arriveront-ils et partiront-ils? Quelles sont vos responsabilités pour le déplacement d'articles ménagers?
- Préparez votre famille aux perturbations attendues. Vivre dans un environnement désordonné et confus est stressant, mais comprendre le plan global à l'avance peut aider même les jeunes enfants à faire face plus facilement.
- Assurez-vous que les enfants et les animaux domestiques sont tenus à l'écart des produits chimiques dangereux, des outils et des dangers de la construction. Affichez des numéros d'urgence près de chaque téléphone et installez des détecteurs de fumée à plusieurs endroits clés.
- Rangez des objets de valeur irremplaçables avec votre famille ou vos amis pendant toute la durée du travail, ou louez un coffre-fort. Faites preuve de discrétion lorsque vous donnez les clés de votre maison. Installez des serrures sécurisées sur toutes les portes et fenêtres, et si vous devez vous absenter pendant plusieurs jours, demandez à un voisin ou à un autre membre de la famille de garder un œil sur les choses.
Cet article est tiré du numéro de mai 2005 de La vie du sud.