Il est temps d'acheter une maison Acheter une maison 101
H bonjour, printemps! La saison synonyme de renouveau, de fleurs fraîches et de nettoyage est également considérée comme le meilleur moment pour acheter une maison. Le nombre d'achats de maisons continuant d'augmenter dans le Sud, nous avons pensé que vous voudriez connaître les bases.
«De nombreuses familles commencent le processus de recherche d'une maison à la fin de l'hiver ou au début du printemps», explique Yvonne Hamilton, une professionnelle de l'immobilier résidentiel à Vestavia Hills, en Alabama. « Une fois que les enfants sont sortis de l'école, c'est un moment populaire pour un déménagement potentiel. L'objectif est de s'installer dans une nouvelle maison avant l'automne et une nouvelle année scolaire commence.
« Acheter une maison est une entreprise passionnante et stressante », poursuit-elle. «La période la plus occupée pour les agents immobiliers est de fin janvier à octobre. Les gens sont à la recherche d'une maison au juste prix, en accordant une attention particulière à l'emplacement et au système scolaire. Votre argent et vos émotions sont en jeu. Il est important d'être satisfait de votre achat.'
Nous avons demandé à Yvonne des conseils avisés sur ce à quoi les familles devraient s'attendre si elles se retrouvent sur le marché de l'achat de maisons cette année.
- Soyez préqualifié avec une bonne société de prêts hypothécaires . Consultez une société de prêts hypothécaires le plus tôt possible pour déterminer si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison et dans quelle fourchette de prix. En fonction de vos revenus et d'autres facteurs, une société de prêts hypothécaires détermine combien vous pouvez vous permettre. L'acheteur d'une maison d'aujourd'hui bénéficie également de taux d'intérêt plus bas.
- Sélectionnez un agent immobilier. Trouvez une personne possédant de solides qualifications en immobilier résidentiel pour vous aider à trouver une maison, surtout si vous en achetez une nouvelle.
- Communiquer. Grâce à une série de questions, l'agent peut déterminer si une zone ou une propriété particulière correspond aux besoins et à la fourchette de prix de votre famille. Il est bon de générer une liste des fonctionnalités indispensables et de celles que vous aimeriez avoir. Pour vous aider à prendre une décision éclairée, votre agent immobilier doit vous fournir des informations détaillées sur les écoles, les hôpitaux et les églises.
- Fais tes devoirs. Recherchez le sens de la communauté de la région, l'accès aux autoroutes et aux routes principales, et la proximité des lieux de travail. Consultez également les estimations mensuelles pour l'eau, les eaux usées, l'électricité et le gaz ; les taxes foncières annuelles estimées; et le potentiel d'appréciation de la valeur de la propriété grâce à des comparaisons des ventes de maisons dans la région.
- Sortez un propriétaire' police d'assurance. Votre logement doit être assuré pendant toute la durée du prêt. La compagnie d'assurance que vous choisirez établira ces frais en fonction du prix de la maison.
- Examinez attentivement le contrat de vente. Assurez-vous de bien comprendre le langage et les petits caractères.
- Organiser une inspection complète de la maison pour les problèmes de structure aux frais de l'acquéreur (dans le cas d'anciens logements) et une dernière visite (dans tous les cas). Habituellement, les sociétés immobilières fourniront une liste d'inspecteurs locaux qualifiés. Prévoyez plusieurs heures pour une dernière visite avant la date de clôture et préparez-vous avec une liste de contrôle détaillée des éléments de garantie intérieurs et extérieurs et des besoins cosmétiques qui devraient être corrigés.
- Examiner les éléments du paquet de fermeture y compris l'évaluation, la police d'assurance, l'arpentage de la propriété et le titre. Les frais de clôture peuvent être partagés par l'acheteur et le vendeur ou payés par une partie, selon les termes du contrat. Ces coûts comprennent généralement les frais d'avocat, les frais d'enquête, la compensation du titre, l'enregistrement de l'acte et de l'hypothèque, le calcul au prorata de l'impôt, la compensation des obligations termites, l'évaluation de la propriété et les frais facturés par la société de prêt hypothécaire pour traiter le prêt.
Détails finaux
Les réparations nécessaires trouvées lors de l'inspection initiale doivent être terminées ou résolues avant la date de clôture. Dans certains cas, les sociétés de prêts hypothécaires exigeront que les réparations soient effectuées avant l'octroi du prêt. Il peut également être difficile de faire revenir des professionnels dans une maison pour effectuer des réparations ou des retouches après la fermeture.
Étape 1: Lorsque le contrat initial est rédigé, dressez la liste des éléments qui doivent être réparés et estimez les coûts de réparation.
Étape 2: Une fois que la vérification finale a eu lieu et qu'il est déterminé que les réparations réelles sont supérieures à ce qui est indiqué sur le contrat, vous avez deux options : les parties conviennent que les réparations doivent être effectuées aux frais du vendeur avant la clôture, ou le les parties conviennent que le vendeur paiera à l'acheteur les frais de réparation au moment de la clôture ou réduira le coût du prix d'achat.
Bonne chasse à la maison !